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淡水區華廈法拍


淡水區法拍屋陽光小樓自強路301號1樓捷運竹圍站
捷運竹圍站 陽光小樓 一樓加地下室
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    淡水法拍華廈-3
  • 售646萬
    1. 類型：法拍華廈_一樓
    2. 總登記坪數：
    3. 每坪單價：
    4. 地址：新北市淡水區自強路301號1樓
    1. （煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到廣告，感恩幫忙）
    2. 0922-465-931
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物件介紹

詳細資料

銷售狀態

：
待標中

屋齡

：
35年

車位

：
沒車位

所在樓層

：
B1+1樓/共7樓

電梯

：
有

法拍件

：
是

拍次

：
1

開標日期

：
115年12月10日

瀏覽人次

：
4人次

周邊環境

捷運站

：
竹圍

坪數說明

建物登記總坪數

：
27.56

主建物

：
25.55

附屬建物

：
1.37

公共設施

：
0.64

增建

：
7

土地登記總坪數

：
4.19

特色描述

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House-info與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司

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保證產權清楚

保證銀行貸款

保證順利點交

保證全程服務

法院公告使用情形

1‧拍定後不點交。

2‧民國115年1月27日現場查封時，在場人毛毛嘴有限公司之負責人郭○德稱，1408建號建物現由其基於租賃關係占有使用，租期為114年9月1日起至117年8月31日止。據地政人員指出，1408建號建物1樓廁所及廁所至大門之部分為增建（即4732建號建物），有占用454、455-1、456地號土地，上開增建部分與1408建號建物內部相通，無獨立出入口；1樓至地下室樓梯部分牆面有壁癌，地下室亦有多處壁癌，郭○德在場義稱常有漏水情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧承租人毛毛嘴有限公司負責人郭○德於115年4月23日具狀陳報，地下室經常因大雨嚴重淹水，並提出以毛毛嘴有限公司韋承租人、張○誠為出租人之租約、租期自114年9月1日起至117年8月31日止、每月租金新臺幣19999元。出租人張○誠前代理人王○星於同年4月24日具狀表示1樓增建及地下室有漏水，並依租約記載，每月租金新臺幣19,999元。

4‧據出租人前代理人王○星於115年4月24日具狀提出之109年11月10日民事起訴狀所載，出租人張○誠為455-1地號土地所有權人，其請求債務人將占用455-1地號土地之地上物即本件1408建號建物之增建部分拆除，並將土地返還予張○誠，並對債務人請求返還不當得利。嗣經法院調解成立，成立內容係:「(1)債務人同意無償提供其所有坐落新北市淡水區關渡段1408建號建物(下稱系爭房屋)及其坐落之新北市淡水區關渡段454地號土地供張○誠使用20年，期間自110年10月1日起至130年9月30日止（下稱系爭期間）。(2)債務人同意張○誠於系爭期間，由張○誠自行修繕系爭房屋，並同意張○誠將系爭房屋轉租予第三人，但張○誠就系爭房屋仍應保持合於使用收益之狀態。(3)倘主管機關於系爭期間徵收新北市淡水區關渡段455-1地號土地，張

○誠同意提前返還系爭房屋予債務人。(4)系爭房屋目前已提供予第三人那特格國際貿易有限公司、采鑫生活科技有限公司設立營業登記地址使用，張○誠同意繼續維持上開公司登記營業地址狀態，債務人同意於系爭期間不得向張○誠以經營上開公司之需要使用系爭房屋。」

5‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

6‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。

7‧新北市政府違章建築拆除大隊115年3月20日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

8‧4732建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即455-1、456地號土地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。《拍賣抵押物》

[他項權利: 拍後塗銷]

法院公告另有增建約7坪  

指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長    

服務專線:02-2265-2389

行動電話:0922-465-931

依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。

估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。

法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況

[第一拍:646萬115年12月10日拍賣] 

[第二拍:517萬未確定] 

[第三拍:414萬未確定]

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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署

本物件若有遺誤概以執行單位公告為準

照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps

(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）

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物件照片

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